¿Tienes una parcela en Nayarit y te interesa transformarla en un fraccionamiento o desarrollo inmobiliario? Este proceso puede ser altamente rentable, pero requiere cumplir con una serie de pasos técnicos y legales para garantizar el éxito del proyecto. A continuación, te explicamos cada fase clave para llevar tu idea a la realidad.
1. Verifica la situación legal del terreno
Antes de avanzar, es fundamental revisar que el título de propiedad esté en regla. Esto incluye:
• Que el terreno esté debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
• Que no existan gravámenes, embargos o problemas legales que puedan afectar la operación.
• Si es una parcela ejidal, será necesario gestionar la legalización para convertirla en propiedad privada a través del PROCEDE o el RAN (Registro Agrario Nacional).
2. Consulta el uso de suelo
El uso de suelo determina qué tipo de desarrollo puedes realizar en tu terreno. Para verificar esta información:
• Acude a la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal correspondiente.
• Solicita el certificado de zonificación para conocer las restricciones y posibilidades de construcción.
En caso de que el uso de suelo no sea compatible con tu proyecto, puedes gestionar un cambio de uso de suelo, lo cual requiere cumplir ciertos lineamientos ambientales y urbanos.
3. Elabora un proyecto ejecutivo
Un proyecto ejecutivo bien estructurado es clave para obtener las autorizaciones necesarias. Este documento debe incluir:
• Levantamiento topográfico.
• Propuesta de lotificación.
• Diseño de infraestructura vial, eléctrica, hidráulica y sanitaria.
• Estudio de impacto ambiental y urbano.
4. Tramita las licencias y permisos
El desarrollo de un fraccionamiento o proyecto inmobiliario requiere varias autorizaciones:
• Dictamen de impacto ambiental: Ante la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) o la autoridad estatal correspondiente.
• Aprobación de la lotificación: Gestionada en la dependencia municipal de planeación urbana.
• Licencia de urbanización: Para iniciar obras de infraestructura básica.
• Permiso de venta: Este trámite ante la PROFECO es necesario para comercializar los lotes.
5. Realiza las obras de urbanización
Esta etapa implica la construcción de calles, banquetas, sistemas de drenaje, agua potable y energía eléctrica. Es importante que las obras cumplan con las especificaciones establecidas en el proyecto ejecutivo para evitar retrasos o problemas legales.
6. Inscribe el fraccionamiento ante el Registro Público de la Propiedad
Una vez concluidas las obras y con todos los permisos en orden, el siguiente paso es inscribir el desarrollo inmobiliario ante el Registro Público de la Propiedad para que cada lote pueda ser vendido con su respectiva escritura.
7. Estrategia de comercialización
Una vez que tu proyecto esté en marcha, una estrategia de ventas bien diseñada te ayudará a maximizar el retorno de inversión. Considera opciones como:
• Preventas para generar flujo de efectivo.
• Alianzas con inmobiliarias locales.
• Estrategias digitales para captar clientes en zonas estratégicas.
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Transformar una parcela en un desarrollo inmobiliario puede ser un desafío técnico y burocrático. En Hexu Consultoría contamos con la experiencia y el equipo especializado para acompañarte en cada paso del proceso, desde la revisión legal inicial hasta la comercialización del proyecto.
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