Conoce los requisitos legales, documentos e impuestos para una operación sin contratiempos
Comprar o vender una propiedad es una decisión importante que implica aspectos legales y financieros que no deben tomarse a la ligera. En esta guía te explicamos de forma clara y sencilla los pasos para realizar una compraventa inmobiliaria segura en Nayarit, considerando la legislación vigente y los impuestos que deben cubrir ambas partes.
1. Definir los términos de la compraventa
Antes de iniciar cualquier trámite, ambas partes deben acordar las condiciones del negocio:
✅ Precio de venta
✅ Forma de pago (efectivo, transferencia bancaria, financiamiento, etc.)
✅ Fecha de entrega del inmueble
✅ Gastos notariales y quién los cubrirá
Es recomendable firmar un contrato de promesa de compraventa para formalizar estos acuerdos y proteger los intereses de ambas partes.
2. Documentos necesarios para el trámite
Tanto el comprador como el vendedor deben reunir ciertos documentos básicos para que el notario pueda llevar a cabo la escrituración.
• Escritura original del inmueble
• Identificación oficial (INE o pasaporte)
• CURP
• Comprobante de domicilio reciente
• Recibos de pago del predial y servicios al corriente
• Certificado de libertad de gravamen (lo expide el Registro Público de la Propiedad)
• En caso de estar casado por bienes mancomunados, se requiere el consentimiento del cónyuge
Documentos del comprador
• Identificación oficial (INE o pasaporte)
• CURP
• Comprobante de domicilio
• En caso de ser extranjero, se necesita un permiso expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores
3. Verificar la situación legal del inmueble
El comprador debe asegurarse de que la propiedad esté libre de problemas legales. Para ello, es recomendable:
🔍 Solicitar un Certificado de Libertad de Gravamen en el Registro Público de la Propiedad. Este documento confirma que el inmueble no tiene adeudos ni embargos.
🔍 Verificar el estado del predial y otros servicios para evitar heredar deudas.
🔍 Comprobar el uso de suelo y las restricciones que puedan afectar la propiedad.
4. Firma de la escritura pública
El trámite se realiza ante un notario público, quien se encarga de dar validez legal a la compraventa. En esta etapa se realiza:
🖊️ La revisión de los documentos
🖊️ El cálculo de impuestos y derechos
🖊️ La firma de la escritura pública por ambas partes
El notario se encargará de inscribir la propiedad en el Registro Público de la Propiedad para que el comprador quede formalmente reconocido como el nuevo dueño.
5. Pago de impuestos y derechos
Ambas partes deben cumplir con el pago de impuestos asociados a la operación:
Impuestos que paga el comprador
• Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI): En Nayarit, este impuesto corresponde al 2% del valor de la operación o del valor catastral, el que sea mayor.
• Derechos de inscripción en el Registro Público: Este monto varía según el valor del inmueble.
• Honorarios notariales: Dependen del valor del inmueble y de los servicios requeridos.
Impuestos que paga el vendedor
• Impuesto Sobre la Renta (ISR): Se aplica sobre la ganancia obtenida en la venta. Sin embargo, si el inmueble fue tu casa habitación y cumples ciertos requisitos, puedes estar exento de este impuesto.
• Certificado de No Adeudo de Predial: Este trámite puede tener un costo menor, pero es indispensable para la escrituración.
6. Entrega del inmueble
Una vez que se han firmado las escrituras y se ha hecho el pago correspondiente, se debe formalizar la entrega del inmueble. Es recomendable firmar un acta de entrega-recepción, donde se detalle el estado en el que se encuentra la propiedad, el inventario de accesorios (si aplica) y la fecha en que se entregan las llaves.
7. Inscripción en el Registro Público de la Propiedad
El notario se encargará de inscribir la propiedad en el Registro Público de la Propiedad para que el comprador quede legalmente reconocido como dueño. Este proceso puede tardar varias semanas, por lo que es importante estar atento a la confirmación del registro.
Recomendaciones finales
✅ Asesórate siempre con un notario público de confianza.
✅ Verifica que toda la documentación esté en regla antes de realizar cualquier pago.
✅ Si tienes dudas sobre los impuestos o costos adicionales, solicita una cotización previa para evitar sorpresas.
Con esta guía, podrás llevar a cabo una compraventa inmobiliaria segura en Nayarit, protegiendo tu inversión y cumpliendo con todos los requisitos legales.
