Guía práctica con ejemplos claros y sencillos
Si estás pensando en invertir en bienes raíces en Nayarit, calcular el Cap Rate (o Tasa de Capitalización) te ayudará a saber si una propiedad te generará buenos rendimientos.
Este indicador es clave para evaluar cuánto podrías ganar con una propiedad en comparación con su costo total. A continuación, te explico qué es, cómo se calcula y qué resultado se considera favorable en el mercado inmobiliario de Nayarit.
¿Qué es el Cap Rate?
El Cap Rate es el porcentaje de rendimiento anual que genera una propiedad en función de sus ingresos netos y su valor de compra.
Fórmula del Cap Rate:
Cap Rate (%) = (Ingresos Netos Anuales ÷ Valor de la Propiedad) × 100
¿Cómo calcular el Cap Rate paso a paso?
Vamos a verlo con un ejemplo práctico:
Paso 1: Calcula los ingresos brutos anuales
Supón que tienes una casa vacacional en Rincón de Guayabitos que rentas en Airbnb:
• Tarifa por noche: 2,500 pesos
• Ocupación mensual estimada: 15 noches
Cálculo: 2,500 × 15 × 12 = 450,000 pesos (ingresos brutos anuales)
Paso 2: Resta los gastos operativos
Incluye costos como mantenimiento, servicios, impuestos y comisiones de plataformas.
• Mantenimiento anual: 15,000 pesos
• Servicios (luz, agua, internet): 12,000 pesos
• Impuestos prediales: 5,000 pesos
• Comisión de Airbnb (3%): 13,500 pesos
Total de gastos: 15,000 + 12,000 + 5,000 + 13,500 = 45,500 pesos
Paso 3: Calcula los ingresos netos anuales
Ingresos netos = Ingresos brutos - Gastos operativos
Cálculo: 450,000 - 45,500 = 404,500 pesos
Paso 4: Calcula el Cap Rate
Supón que la casa vacacional costó 4,000,000 pesos.
Cap Rate (%) = (404,500 ÷ 4,000,000) × 100 = 10.11%
¿Qué significa este resultado?
Un Cap Rate del 10.11% indica que, bajo estas condiciones, la propiedad generaría un rendimiento anual del 10.11% sobre tu inversión.
¿Qué Cap Rate se considera bueno en Nayarit?
• 5% a 7%: Rentabilidad estable, común en zonas más consolidadas como Nuevo Vallarta.
• 8% a 12%: Excelente rendimiento, ideal en áreas en crecimiento como La Peñita de Jaltemba o Chacala.
• Más del 12%: Alta rentabilidad, pero suele implicar mayor riesgo o esfuerzo de gestión.
Consejos para mejorar tu Cap Rate en Nayarit
✅ Elige zonas con alta demanda turística, como las cercanas a la carretera federal 200.
✅ Considera proyectos con vistas panorámicas y espacios de relajación, como Altavita Santuario de Serenidad, que ofrece un entorno natural y tranquilo con potencial de plusvalía.
✅ Optimiza gastos operativos sin sacrificar la calidad del inmueble.
✅ Ajusta tus tarifas según la temporada alta y baja para maximizar ingresos.
En conclusión
Calcular el Cap Rate te ayudará a evaluar si una propiedad es una buena inversión. Analizar ingresos, gastos y el valor del inmueble es clave para tomar decisiones más seguras y rentables.
En el mercado inmobiliario de Nayarit, proyectos como Altavita Santuario de Serenidad, ubicado cerca de Playa Chacala, combinan tranquilidad, vistas impresionantes y alto potencial de revalorización, convirtiéndose en una excelente alternativa para inversionistas.
